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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  銷售回籠難度加大也在一定程度上影響瞭部分房企的現金流。保利地產中報顯示，公司上半年經營活動產生的現金流量凈額為-142.8億元，同比下降250%。公司稱，主要原因是聯營、合營企業往來增加及銷售回籠減少。

  業內人士表示，房地產企業通常將拿地支出計入現金流量表中的購買商品、接受勞務支付的現金科目下。今年上半年房企拿地規模下降，該項目也出現"縮水"。以萬科為例，雖然公司上半年經營性現金流出現好轉，但主要是現金流出明顯下滑，其中上半年購買商品、接受勞務支付的現金同比減少瞭約132億元。

    資金鏈壓力大

  房地產是資金密集型行業，卻成為上半年A股市場現金流最為緊張的行業。-1208億元的經營性現金流量凈值，刷新瞭2010年年報時-943億元的紀錄，這也是上市房企經營性現金凈流出首次破千億元。

  數據顯示，8月份，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%。這已經是連續第4個月下跌，且10個城市仍全部下跌。

  統計顯示，截至6月末，上市房企存貨合計達到2.21萬億元，較年初增長瞭11%，同比增長瞭25%。萬科上半年存貨合計3416.7億元，較年初增長3.18%；保利地產的存貨額達到2660億元，較年初增長10.88%。招商地產、金地集團的存貨較年初分別增長瞭16.3%和7.5%。

  同花順iFinD數據也顯示，截至6月末，九成以上的上市房企的存貨周轉率較年初出現下降。萬科存貨周轉率為0.08次，而年初時曾達到0.32次。保利地產、金地集團的存貨周轉率也維持在0.08次左右的范圍內，而年初時這些公司的這一數值都曾維持在0.25次以上。

  作為資金密集型行業，房地產企業普遍依靠財務杠桿維持生存和擴張。上半年房地產開發資金來源合計5.89萬億，同比增長3%，同比增速創下歷史新低。與此同時，上市房企的資產負債率有所增加。在剔除預收賬款後，上市房企上半年資產負債率為52.8%，同比提升瞭3個百分點。

    去庫存任務艱巨

  對於房地產企業而言，經營性現金流量反映瞭銷售回籠以及土地支出等多個方面。前幾年部分房企曾因大舉擴充土地資源而導致現金凈流出，但是從2014年中報的情況看，現金流的惡化並非源自土地儲備的擴張，相反，不少房企都在放緩拿地節奏。

  當前樓市仍處下行調整期，百城房價8月繼續環比下滑。進入"金九"傳統銷售旺季，眾多房企開始加大推盤力度。業內人士指出，未來房企仍然面臨去庫存的任務，盡管近期部分城市的成交量在取消限購的刺激下短期回升，但在信貸政策不變的情況下，今年房企仍將面臨較大的資金壓力。

內容來自sina新聞

  在經營性現金流下滑的同時，房企存貨不斷增加進一步加劇瞭資金周轉的壓力。

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  由於銷售下滑、融資受阻，今年房企正面臨著越來越大的資金壓力。據中國證券報記者統計，上半年滬、深A股市場上市房企的經營性現金流量凈值為-1208億元，較一季度-903億元的情況進一步惡化，並刷新瞭A股房企經營現金凈流出的歷史紀錄。

  由於銷售低迷、供應放大，不少城市的庫存量正在不斷積壓。數據顯示，包括北上廣深在內的14個城市上半年新房庫存面積由2013年底的1.22億平方米上升至1.35億平方米，庫存去化周期由2013年底的9.8個月上升至15.4個月。

  在這146傢上市房企中，有107傢房企的經營性現金流量凈值為負數。如果從銷售商品、提供勞務收到的現金這一指標看，上半年上市房企共實現3910億元，同比下降約2%。在大型房企中，保利地產、招商地產、泰禾集團、華僑城等上半年的經營性現金流量凈值均為凈流出狀態。萬科的經營性現金流量凈值則為34.33億元，較去年由負轉正。

  對於房企而言，去庫存已經成為當務之急。萬科就在中報裡表示，公司將繼續堅持積極銷售的策略。對於新項目，公司將堅持新推盤當月銷售龍潭信貸丁種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸率60%的銷售目標；同時，公司將進一步加強庫存去化，確保庫存結構合理。

   樓市仍處調整期

  從樓市目前現狀看，盡管取消限購的城市不斷增加，一定程度上帶動瞭成交量短期內回升，但是房價仍然處於下行調整期。

  中國指數研究院最新發佈的報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%。這已經是連續第4個月下跌，但跌幅收窄0.22個百分點。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，連續第8個月縮小。

資金壓力持續增加 上市房企上半年 失血1208億元

  中指院分析人士指出，8月房地產市場仍處於下行調整期，全國整體信貸未全面放松，部分城市房地產信貸環境略有改善。由於部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。

  偉業我愛我傢(博客，微博)集團副總裁胡景暉表示，"金九銀十"整體表現預計將是在價格進一步小幅回落的前提下，成交量逐步復蘇，好於今年上半年，但難以再現過去的熱市，國內樓市已進入由市場調節的"新常態"。

  隨著樓市降溫，各地放松樓市調控的舉動也越來越多。中原地產分析師張大偉認為，一線城市年內取消限購的可能性非常小。從全國范圍看，限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/11054421542.shtml

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