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如今，像蘇先生一樣，來青島旅遊選擇傢庭公寓的遊客越來越多。鏈傢地產中介公司銷售經理梁女士說，因為不需要大投資，現在青島個人閑置房屋用來做"傢庭公寓"出租的並不少見。一般來說，經營個人傢庭公寓，需要有一套閑置的房子且傢具齊全、交通便利，條件相對簡單。雖然不像傳統租賃收入穩定，但實際上這種租房模式堪稱"吸金利器",不少先期入市的房東也賺得盆滿缽滿。
近日，由於天氣漸熱，遊客對海濱遊的需求直線上升，像青島這樣的北方海濱熱門旅遊城市成為首選地。在攜程、去哪兒等多個旅遊網站的旅遊目的地推薦中，"20℃的青島"都被置於顯著位置。
旺季價格的實施，對團隊遊客來說市區入住太貴，郊區價格也不低。大部分團隊遊客都選擇住在日照或者威海。青島中國旅行社大巴部經理李佳蒙告訴記者，進入7月，旅行社不愁接不到團，而是有團不敢接，因為訂不到房。一些到青島的旅遊團隊在住宿方面不得不向日照或威海分流。"
這種房屋投資模式，由於目前沒有相應的法規來規定、整合行業，總體上來說仍比較零散，除瞭房東以個人名義尋租外，實際上主要是中介員工利用手中的房源私下進行操作。
伴隨高漲的旅遊熱情而來，島城不少賓館客房早早就被訂滿瞭，房價也是水漲船高，借青島啤酒節東風，不少酒店再次提價。
雖然價格不低，但酒店的預訂情況相當火爆。7月29日，記者致電多傢星級酒店，市南區、嶗山區的不少酒店都表示"最近幾天沒有房源瞭",如果想預訂的話，最好提前一周預訂。目前，四、五星酒店的價格基本都已經超過千元，像青島海景花園酒店、頤中皇冠假日酒店等，每晚的價格最少1200元。
內容來自sina新聞
"短租房的需求很大，好的房源和條件，並且宣傳得當，房東的電話絕對會被打爆。"梁女士說，房東如果出租一年最多賺三四萬元房租，但利用旺季短租方式，僅3個月就基本賺出瞭全年的房租，加上平時零零碎碎的出租，這套房子一年下來能賺七八萬元，比租給住戶多賺一倍。
"7、8月份是酒店最賺錢的月份，價格能比淡季翻一番。"李滄區廣業錦江大酒店市場營銷部總監傅鋼說，在這個特殊時期，市場營銷部的14個工作人員如同股票操盤手，每天、甚至每個時段都在盯著歷史數據和酒店目前的預訂趨勢分析，做出最合理的定價。
頭前重劃區 旅行社"舍近求遠"
經濟型酒店也是一房難求。像位於香港路、棧橋附近、極地海洋世界等地的經濟型酒店價格都已經超過瞭350元。
"以往，7月中旬到8月中旬是青島酒店全年最火爆的時段，但今年，從6月底開始預訂率就開始提高，每周從周三開始，直到周六，預訂率都能達到80%，其他時段也在60%到70%。"青島格林豪泰相關負責人告訴記者，青島旅遊淡旺季明顯，不少經濟型酒店會選擇"3年不開張，開張吃3年"的經營策略。
酒店"操盤"定價
記者在采訪景區和酒店時瞭解到，今年旅遊旺季的變化之一是，隨著前海一線散客及自駕遊遊客的增多，青島市區酒店接待情況也出現"逆轉",團隊遊客明顯減少，自駕遊和散客增多。
青島海底世界營銷主管閻政介紹，現在各地中考、高考都結束瞭，學生遊、傢庭遊特別火爆，近期接待的旅遊團隊大多以"2+1"式的傢庭團隊為主。
旅行團"舍近求遠"的方針，使得酒店對散客的重視程度也自然提升。青島格林豪泰相關負責人告訴記者，往年酒店都以接待團隊客人為主，現在基本隻接待散客預訂。"現在的客人都通過網絡提前預訂，散客接待量占到酒店入住的70%以上。"酒店負責人告訴記者，跟團隊客人相比，酒店更加青睞散客，散客更便於酒店安排，入住對酒店的認可度和回頭率高，減少客人旅行花費的中間成本。
個人傢庭公寓受青睞
"住宿是個大問題，我們從網上找瞭一傢靠近棧橋的傢庭公寓，短租一個星期，房間大、能做飯，一傢人白天逛海邊，晚上買瞭海鮮自己做。"來自四川的蘇先生說，他們夫妻帶著孩子、老人一起到青島出遊，這套123平方米的三室一廳兩衛的房間正合適，價格是300元/天，比酒店實惠多瞭。
7月29日，記者來到青島大學對面的一傢連鎖酒店，前臺工作人員說，雖然他們離景區有一定距離，但客房早已住滿。他說，根據經驗，每年7、8月份，都是青島賓館效益最好的時候，客房也會供不應求，7月初他們每間房已經上調瞭100元，8月初還打算再次微調，每間房再加幾十到幾百元不等。
相比之下，沿海一些星級酒店的房價上漲幅度更大，千元以下的房間幾乎沒有，仍是一房難求。不少遊客隻能選擇離景區較遠的李滄、城陽、即墨等經濟型酒店，不過這裡也不便宜。
記者在螞蟻短租網上看到，青島的短租房源有1847套，短租房房型多達六七種，不僅面積大小從十幾平方米到幾百平方米不等，房型設計就莿桐鄉二胎借款有單層、復式以及獨棟。以海景房為例，青島市區50平方米左右裝修較精良的海景套一房均價在300-400元，100平方米左右的海景套二房一天至少600元。
傢庭公寓受青睞 青島住宿行業需求熱度不減
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08352855441.shtml
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