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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  本周5個樓盤加推，推貨1164套，銷售663套，銷售率57%。

  從成交價格來看，天心、雨花、開福區均價在7000元/平米以上，開福、天心、芙蓉、雨花區均價環比增長，漲幅都在5%以下，望城、嶽麓區環比下滑6.39～16.23%。

  湖南國土廳：嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地

  國研中心首公開三中全會改革方案

  住建部政策研究中心與高和資本日前聯合在上海發佈《2013年民間資本與房地產業研究報告》，報告認為房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融資資金總額在8年間增長6.5倍，房地產進入直接融資時代。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地產行業已經確確實實進入直接融資時代。房地產企業逐步探索和發展多元化融資，除傳統的銀行貸款、證券融資外，目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式，未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。

  滬昆高鐵的開通，不僅將拉近上海與長沙的時空距離，更讓長沙獲得更多"牽手"世界500強的機遇。昨日，"滬長高鐵連接夢想--2013湖南長沙·上海招商推介會"在上海舉行，據瞭解，此次長沙赴滬招商活動共簽訂39個項目，總投資額達288.9億元，擬引進資金256.5億元，涵蓋現代物流、文化創意等多個行業和投資領域。

  三、二手房市場成交狀況

第44周:土地供應爆發，住宅成交量環比持平

  2013年第44周新增供應8宗地塊。總供應面積42.56萬平米，其中7宗位於嶽麓區，1宗位於雨花區。從用途來看，4宗商住用地，3宗工業用地，1宗商業金融用地。

  全國政策

  全國54城連續三周住宅總成交量破6.5萬套

  今年前三季度，16傢上市銀行共計實現營業收入21729.8億元，同比增長12.96%，2012年前三季這一增長率為16.72%；共計實現歸屬上市公司股東的凈利潤9186.4億元，同比增長13.04%，2012年前三季度這一增長率為17.43%。值得註意的是，上半年上市銀行凈利潤同比增速為13.56%，前三季度增速在二季度的基礎上仍在下滑。無論是同比還是環比，都表明銀行的盈利增速仍難言見底。

  2013年第44周，世聯監控長沙內六區7個樓盤開盤，共推貨1728套，銷售958套，銷售率55%。

【長沙樓市11月開盤預告】

  本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區4個，望城、開福區各2個，雨花、芙蓉區各1個。TOP10樓盤本周共銷售467套房源。

  據中新社10月26日報道，日前中國官方高層智囊機構國務院發展研究中心(國研中心)首次向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文，勾勒出一幅詳盡的改革"路線圖"。其中就將"深化土地制度改革"列為新一輪八大改革重點領域之一。所謂"383"方案是指包含"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"的中國新一輪改革路線圖。

  1.政策

  地方動態

  2013年第44周無地塊成交。

  本周二手住宅成交331套，較上周較少9套，環比下降2.65%。

  10月百城住宅均價環比上漲1.24%環比連漲17個月

  1、成交狀況

  前9月長沙GDP增速領跑全省

  由住建部牽頭制定的"住宅產業化行動方案"目前已經形成框架，待相關部委會商和報批後，有望於明年出臺。未來住宅產業化政策或將納入房地產調控長效機制。同時，"住宅產業現代化'十三五'發展規劃綱要"目前也在制定中。根據住建部近期透露的信息，未來擬通過試點城市帶動住宅產業化發展，到2015年，在全國培育20個左右試點城市(區)，其中，東部地區發展10個左右，中西部各發展5個。

  4、存量分析

  2013年第44周(2013年10月27日-2013年11月2日)，長沙內六區新建商品房網簽2590套，面積28.03萬平米，其中住宅網簽2254套，面積24信貸代墊款利率多少免費諮詢試算.33萬平米；住宅網簽均價為6495元/平米，非住宅網簽均價為10804元/平米。二手房網簽成交359套，面積3.71萬平方米，其中住宅成交331套，面積3.47萬平方米。

  1、土地供應

  長沙地鐵4號線2014年正式開建2019年將通車

  長沙39項目在滬攬金256億

  一級市場方面，2013年第44周(10月27日－11月2日)第44周新增供應8宗地塊。總供應面積42.56萬平米，其中7宗位於嶽麓區，1宗位於雨花區。從用途來看，4宗商住用地，3宗工業用地，1宗商業金融用地。無地塊成交。

  湖南省國土廳在《關於規范和改進宅基地管理的若幹意見》中規定，農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，不得超過省規定的面積標準。將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批準。一戶多宅的，應及時註銷其老宅基地土地使用權證。嚴禁城鎮居民和非本集體經濟組織成員在農村購買宅基地。嚴禁為城鎮居民在農村非法購買和違法建造的住宅辦理土地使用權證。禁止各級國土資源部門(含鄉鎮國土資源所)收取權證工本費以外的任何行政事業性、服務性費用。

  受湖南省發改委的委托，中國國際工程咨詢公司日前在長沙召開地鐵4號線和2號線西延線一期工程可行性研究報告專傢審查會，地鐵4號線和2號線西延線一期工程可行性研究報告，原則通過專傢評審。地鐵4號線一期工程線路全長約33.6公裡，設車站24個，一期工程計劃2014年正式開工建設，2019年全面竣工通車。

  據新華社報道，中共中央政治局10月29日召開會議，討論十八屆二中全會以來中央政治局工作，研究全面深化改革重大問題，審議並同意印發《黨政機關厲行節約反對浪費條例》。中共中央總書記習近平主持會議。會議決定，中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議於11月9日至12日在北京召開。據昨天的會議報道披露，備受外界期待的改革方案已經基本成型。國經中心常務副理事長鄭新立表示，十八屆三中全會會給大傢比較滿意的回應，可能會超出預想。

  從湖南省統計局獲悉，前三季度，湖南各市州經濟穩中有進。14個市州中，有7個市州地區生產總值(GDP)增速高於全省平均水平。其中，長沙、郴州和湘潭GDP增速居前三位，分別同比增長11.8%、10.9%和10.7%。

  一、土地市場

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心報告：房地產進入直接融資時代

  2、土地成交

  上周全國主要的54個城市合計住宅簽約套數達到瞭67430套，這已經是連續三周成交量突破6.5萬套。數據顯示，上周一線城市共推出土地24宗，較前一周增加2宗，推出土地面積129萬平方米，較前一周增加75萬平方米。北京、廣州和上海有住宅用地推出，共計12宗，合計89萬平方米。二線城市共推出土地149宗，較上一周增加50宗，推出面積591萬平方米，較上一周增加189萬平方米，環比增加47%。

  二、一手房市場

  前三季上市銀行共賺9186億增速繼續下滑

  十八屆三中全會將審議全面深化改革方案

  本周長沙內六區商品住宅成交2254套，較上周減少1套，環比下降0.04%；成交面積24.33萬平米，較上周減少0.02萬平米，環比下降0.08%。

  本周商品住宅成交均價6495元/平米，較上周減少331元/平米，環比下降4.85%。

  從成交套數來看，本周望城、開福區環比增長23.9～29%，雨花區環比增長1.46%；芙蓉、嶽麓、天心區環比下降，降幅在12.24～15.42%區間。嶽麓區環比下降13.91%，以656套仍居六區第一。

  上周借勢"銀十"餘溫順利過渡到11月，臨近年底，政府按照以往慣例加大土地供應，沉寂瞭幾周的土地市場上周供應情況呈現爆發態勢。在商品房供應方面，供應情況與前期相仿，年底將至，開發商仍未松懈，維持平穩推貨節奏，保持較高的推貨量；上周成交延續餘熱，較之僅減少1套，價格方面稍有回落。

  2、周開盤走勢分析

  全國動態

  3、周開盤情況

  習近平：加快推進住房保障和供應體系建設

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。數據顯示，與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加3個，其中跌幅在1%以上的有12個，較上月增加6個；本月環比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有29個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴大1.21個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米，環比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。

  截止2013年9月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為951.11萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周24.58萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需39周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  中國政府網10月30日消息，中共中央政治局10月29日下午就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習【貸款心得】房屋貸款銀行如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享。中共中央總書記習近平在主持學習時強調，加快推進住房保障和供應體系建設，是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務，是促進社會公平正義、保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。各級黨委和政府要加強組織領導，落實各項目標任務和政策措施，努力把住房保障和供應體系建設辦成一項經得起實踐、人民、歷史檢驗的德政工程。

  二級市場方面，本周長沙內六區新建商品房網簽2590套，28.03萬平米，商品住宅成交2254套，與上周基本持平，環比下降0.04%；成交面積24.33萬平米，較上周減少0.02萬平米，環比下降0.08%，商品住宅成交均價6495元/平米，較上周減少331元/平米，環比下降4.85%，總體表現為量價齊跌。

  住宅產業化行動方案有望推出約20城市率先試點

  四、一二手房成交走勢

  本周一二手住宅共成交2585套，較上周減少10套，環比下降0.39%，一二手住宅成交系數比為0.15。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/10013700581.shtml

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