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首隻投資國內房地產REITs產品有望近日獲批
中國證券報記者從多個渠道瞭解到，國投瑞銀基金公司將與地方政府合作，推出首隻投資於國內房地產市場的REITs(房地產信托憑證)產品，並有望於近日獲批。該產品將數個公租房項目打包作為REITs標的，以解決長期運營資金問題。這將是券商、基金等籌備REITs業務多年後首次破題，顯示房地產融資再現新途徑。
REITs又稱房地產信托憑證。一般來說，由相關機構發行受益憑證，借此匯集多數投資者的資金，並將這些資金交由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者。此類產品最早發端於美國，以穩定收入、持續分紅著稱。美國規定，REITs產品每年必須將收益的90%用於分紅。目前美國市場上REITs規模已超過4000億美元。
根據不同的法律結構，REITs可分為公司型和契約型兩種：美國、英國、日本、荷蘭、新加坡的REITs多為公司型；中國香港、澳大利亞、加拿大的REITs屬於契約型。內地券商、基金開發的產品更接近於契約型，並強調強制、穩健的分紅。證監會最新公佈的基金公司募集申請公示表顯示，並未有基金公司提交REITs產品的申報。據瞭解，上述REITs產品將有別於普通公募基金。
港股市場上，已有多隻以內地商業地產為標的的REITs產品。近年來鵬華、諾安、廣發等基金公司相繼開發房貸信用貸款的可怕任何問題免費諮詢瞭投資海外REITs的QDII產品，但市場上仍然缺乏投資於國內的REITs產品。有基金公司表示，隨著房地產融資的逐步放開，此類產品的獲批速度應會加快。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-1銅鑼鄉房屋貸款5/08552334948.shtml
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