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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  如今,像蘇先生一樣,來青島旅遊選擇傢庭公寓的遊客越來越多。鏈傢地產中介公司銷售經理梁女士說,因為不需要大投資,現在青島個人閑置房屋用來做"傢庭公寓"出租的並不少見。一般來說,經營個人傢庭公寓,需要有一套閑置的房子且傢具齊全、交通便利,條件相對簡單。雖然不像傳統租賃收入穩定,但實際上這種租房模式堪稱"吸金利器",不少先期入市的房東也賺得盆滿缽滿。

  近日,由於天氣漸熱,遊客對海濱遊的需求直線上升,像青島這樣的北方海濱熱門旅遊城市成為首選地。在攜程、去哪兒等多個旅遊網站的旅遊目的地推薦中,"20℃的青島"都被置於顯著位置。

  旺季價格的實施,對團隊遊客來說市區入住太貴,郊區價格也不低。大部分團隊遊客都選擇住在日照或者威海。青島中國旅行社大巴部經理李佳蒙告訴記者,進入7月,旅行社不愁接不到團,而是有團不敢接,因為訂不到房。一些到青島的旅遊團隊在住宿方面不得不向日照或威海分流。"

  這種房屋投資模式,由於目前沒有相應的法規來規定、整合行業,總體上來說仍比較零散,除瞭房東以個人名義尋租外,實際上主要是中介員工利用手中的房源私下進行操作。

  伴隨高漲的旅遊熱情而來,島城不少賓館客房早早就被訂滿瞭,房價也是水漲船高,借青島啤酒節東風,不少酒店再次提價。

  雖然價格不低,但酒店的預訂情況相當火爆。7月29日,記者致電多傢星級酒店,市南區、嶗山區的不少酒店都表示"最近幾天沒有房源瞭",如果想預訂的話,最好提前一周預訂。目前,四、五星酒店的價格基本都已經超過千元,像青島海景花園酒店、頤中皇冠假日酒店等,每晚的價格最少1200元。

內容來自sina新聞

  "短租房的需求很大,好的房源和條件,並且宣傳得當,房東的電話絕對會被打爆。"梁女士說,房東如果出租一年最多賺三四萬元房租,但利用旺季短租方式,僅3個月就基本賺出瞭全年的房租,加上平時零零碎碎的出租,這套房子一年下來能賺七八萬元,比租給住戶多賺一倍。

  "7、8月份是酒店最賺錢的月份,價格能比淡季翻一番。"李滄區廣業錦江大酒店市場營銷部總監傅鋼說,在這個特殊時期,市場營銷部的14個工作人員如同股票操盤手,每天、甚至每個時段都在盯著歷史數據和酒店目前的預訂趨勢分析,做出最合理的定價。

頭前重劃區 旅行社"舍近求遠"

  經濟型酒店也是一房難求。像位於香港路、棧橋附近、極地海洋世界等地的經濟型酒店價格都已經超過瞭350元。

  "以往,7月中旬到8月中旬是青島酒店全年最火爆的時段,但今年,從6月底開始預訂率就開始提高,每周從周三開始,直到周六,預訂率都能達到80%,其他時段也在60%到70%。"青島格林豪泰相關負責人告訴記者,青島旅遊淡旺季明顯,不少經濟型酒店會選擇"3年不開張,開張吃3年"的經營策略。

 酒店"操盤"定價

  記者在采訪景區和酒店時瞭解到,今年旅遊旺季的變化之一是,隨著前海一線散客及自駕遊遊客的增多,青島市區酒店接待情況也出現"逆轉",團隊遊客明顯減少,自駕遊和散客增多。

  青島海底世界營銷主管閻政介紹,現在各地中考、高考都結束瞭,學生遊、傢庭遊特別火爆,近期接待的旅遊團隊大多以"2+1"式的傢庭團隊為主。

  旅行團"舍近求遠"的方針,使得酒店對散客的重視程度也自然提升。青島格林豪泰相關負責人告訴記者,往年酒店都以接待團隊客人為主,現在基本隻接待散客預訂。"現在的客人都通過網絡提前預訂,散客接待量占到酒店入住的70%以上。"酒店負責人告訴記者,跟團隊客人相比,酒店更加青睞散客,散客更便於酒店安排,入住對酒店的認可度和回頭率高,減少客人旅行花費的中間成本。

  個人傢庭公寓受青睞

  "住宿是個大問題,我們從網上找瞭一傢靠近棧橋的傢庭公寓,短租一個星期,房間大、能做飯,一傢人白天逛海邊,晚上買瞭海鮮自己做。"來自四川的蘇先生說,他們夫妻帶著孩子、老人一起到青島出遊,這套123平方米的三室一廳兩衛的房間正合適,價格是300元/天,比酒店實惠多瞭。

  7月29日,記者來到青島大學對面的一傢連鎖酒店,前臺工作人員說,雖然他們離景區有一定距離,但客房早已住滿。他說,根據經驗,每年7、8月份,都是青島賓館效益最好的時候,客房也會供不應求,7月初他們每間房已經上調瞭100元,8月初還打算再次微調,每間房再加幾十到幾百元不等。

  相比之下,沿海一些星級酒店的房價上漲幅度更大,千元以下的房間幾乎沒有,仍是一房難求。不少遊客隻能選擇離景區較遠的李滄、城陽、即墨等經濟型酒店,不過這裡也不便宜。

  記者在螞蟻短租網上看到,青島的短租房源有1847套,短租房房型多達六七種,不僅面積大小從十幾平方米到幾百平方米不等,房型設計就莿桐鄉二胎借款有單層、復式以及獨棟。以海景房為例,青島市區50平方米左右裝修較精良的海景套一房均價在300-400元,100平方米左右的海景套二房一天至少600元。

傢庭公寓受青睞 青島住宿行業需求熱度不減

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08352855441.shtml
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