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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  盡管上半年土地成交額創新高，但完成全年供地計劃依然有難度。據統計，上半年北京全市土地市場經營性用地成交面積583公頃，占年度供地計劃的38%，而去年同期全年供地計劃已完成近半。

內容來自sina新聞

上半年新建商品房成交均價變化

  現狀 經營用地收入1099億

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08022800970.shtml

  樓市成交

  在市場整體持續乏力的背景下，開發商促銷手段開始升級，降價動力也正在提升，不少項目啟動"以價換量"的銷售模式。

  另一方面，上半年北京新房供應卻大幅放量。上半年，北京共有401個項目取得銷售許可，新增53472套商品住宅，與去年同期相比大幅上漲60%，上半年的住宅供應量創下自2009年以來同期歷史新高。

  現狀 商品住宅供熱需冷

  進入6月之後，不少品牌房企采取低於市場預期的推盤策略。位於朝陽東壩區一個樓盤，上周末新推出均價3.2萬元的特價房，該價格相比2個月前42000元/平米下降1萬，降幅超30%。

  對於下半年樓市走勢，不少業內專傢都給出謹慎預判。

  亞豪機構副總經理高姍分析表示，預計下半年隨著大量自住型商品房的集中入市，將會對樓市成交量起到明顯拉升作用，同時也迫使越來越多的剛需項目加入降價隊伍中。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也將在下半年迎來供應高峰，將促使二手房價延續二季度以來穩中有降的勢頭。

  土地供應

佳冬鄉農地貸款  北京上半年樓市在低迷中收場。亞豪機構統計顯示，今年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%。土地市場莿桐鄉土地貸款卻是另一番景象，盡管整個6月份北京經營性用地"零"成交，但上半年該類土地收入還是創下瞭近10年的同期新高，達到瞭1099億元。不過業內認為，下半年房企拿地可能全面進入保守狀態。

  從5月6日至目前，北京沒有成交一宗經營性用地，但這並不影響上半年的土地收入創紀錄。

  亞豪機構數據顯示，上半年北京土地市場共成交經營性用地53宗，規劃總建築面積為919.91萬平方米，較去年同期增長30%，累計土地出讓金達1099億，同比增長71%，創2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀錄。

上半年北京樓市低迷收官 下半年房價或繼續走低

  從上半年土地成交特征來看，大興、房山、順義、通州、昌平這五個重點新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗經營性用地，占全市土地總成交量的近七成。與以往不同的是，上半年順義區經營性用地成交量大舉增加。

  預測 房企拿地將趨於謹慎

  值得關註的是，新房成交走低對土地市場的影響正在顯現。中原地產數據顯示，20大房企6月拿地110.75億，年內累計購入土地合計僅1520億，同比去年同期的1977億減少瞭23%。同時，購置土地單月額度也連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億，最近2個月更是在百億周圍徘徊。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示，在房地產整體下行背景下，開發商出於持續經營的考慮仍有拿地意願，但土地市場上優質地塊所設價格門檻普遍較高，再加上今年商品房市場"量價齊跌"，除"財大氣粗"的國企央企外，多數開發商在現金流的壓力下普遍顯得有心無力，預計未來更多開發商會以謹慎的投資策略拿地。

  在北京收緊房貸及自住房的加速供應等因素影響下，市場觀望情緒進一步加重，使得北京樓市成交量一路下行。截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。據亞豪機構數據統計顯示，2014年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%，總成交面積為334.52萬平米，與去年同期相比下降47.25%。

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