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  不過自認為選對入市時機的陳先生在限購令出臺後,有些無奈。到瞭6月份,他發現自己所買的樓盤產品降價瞭,"最低還不到8000元的均價"。而後該樓盤 相繼推出市場的中小戶型產品均價也在8300~8500元/㎡之間浮動,比當時超過9000元的均價,便宜瞭近千元,陳先生嘴上不說,但內心甚為"煎 熬"。

  限購令是2011年3月份出臺的,此後樓市逐步走上瞭下坡路。到2012年,以保利、萬科等為首的大品牌房企引領降價促銷浪潮,包括保利東灣、依雲水岸 等一批高檔核心盤售價都調到瞭9000多元/㎡,價格的調整讓2012年下半年的銷售開始回暖。同時,大開發商的調價行為也推動瞭不少中小開發商在年底相 繼降價,季華金品就是其中之一。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08563362801.shtml

  購房背景:

  從2011年開盤至北埔鄉土地貸款率利試算表今,季華五路上的季華金品隻剩最後一棟產品待售,目前已經進入 銷售尾聲。兩年半來,該樓盤質素相差無幾的產品,有過近萬元的售價,也有過7字頭的售價,而且變化猶如"過山車"。業主陳先生、劉小姐與林先生的故事成為 瞭該樓盤三個售價節點的見證者。而實際上,季華金品隻是近兩年佛山樓價漲跌的一個縮影。



  林先生說,2012年上半年他就在看房,當時保利東灣10000元/㎡的產品錯過瞭,星星華園國際11000元單價的剛需產品猶豫瞭,年底在幾個地段不 錯,推出特惠產品的樓盤抉擇中,'迷失'瞭。"林先生到頭來,房子沒買到,卻隻能眼睜睜地看著價格上漲。現在季華路規劃越來越好瞭,為瞭讓自己"不再錯 過",林先生以9300元/㎡的價格購買瞭季華金品一套90㎡的三房單位。"聽銷售人員說項目最近在蓄客,準備推最後一棟產品,定價肯定會比在售尾貨 9300元/㎡的均價高一些。現在樓市不錯,漲價是肯定的瞭。"林先生無奈地表示。

  當時正值限購令未出,樓價看漲的時節,陳先生依然"狠心"入市。除瞭擔心樓價升,還擔心好的房源越來越少。"那時大傢買房的熱情特別高,樓市很旺,遲一步自己看中的房源就可能被搶走。"他回憶起當時的情景。

  林先生:

  劉小姐:







  低價入市,買賺瞭

  2010年底至2011年初,佛山地段優越的樓盤,房價普遍過萬。就在陳先生所購樓盤季華金品的馬路對面,怡翠世嘉也正式亮相,產品定位與季華金品相仿,不過均價為11000-13000元/㎡之間,貴瞭數千元。



  上周五,林先生在季華金品的售樓部交瞭定金,用林先生自己的話說:"這事算是定下來瞭"。而林先生的故事也同樣是和這套90㎡的房子有關。

  陳先生的經歷是2010年至2011年初佛山樓市的一個縮影。2007年佛山樓 市大熱之後,在2008年金融危機的影響下一下子黯淡瞭下來。2008年下半年,同為季華路上的怡翠玫瑰,價格在"4"字頭,不遠處的恒福新城,"5"字 頭均價,樓層、房源任選。樓市的蕭條,使得不少開發商疲於拿地,直接導致瞭接下來的兩年樓市供應偏緊,價格直線上揚。

單盤兩年漲回限購前價格 一套房見證樓價"過山車"

  制圖/孔煥玲

  2011年初,季華五路的季華金品正式開盤,主推70~110m2左右的中小戶型,均價萬元左右。"房價再漲,首付就真的供不起瞭。"白領陳先生看好季 華路的發展,擔心房價再升,最終下定決心購得該樓盤一套約90㎡的小三房,折後均價9000多元/㎡,總價超過80萬元。

  2012年底,季華金品部分90㎡左右的房源推出特價促銷,售價在7800~7900元/㎡之間,購房者劉小姐及時低價入市,搶上瞭著數的房子。而劉小 姐這套房的產品戶型、面積、質素與上述陳先生的房子基本相似,隻是總價比陳先生便宜瞭十多萬元。目前正在裝修房子的劉小姐談起自己當時的選擇,喜悅之情溢 於言表。"不臨街,南北通風,各帶3.8米的陽臺,實用率較高,這樣的地段和價格,我覺得很實際,自己買對瞭。"

  購房背景:

內容來自sina新聞

 文/ 佛山日報記者冀曉瑩



  季華路升值瞭,不想再錯過

  陳先生:年頭到年尾,房子貶值近10萬元

  同個樓盤,兩年漲回限購前價格,三個購房者見證佛山樓價漲跌

  購房背景:

  禪城區目前的建設重點在季華路,伴隨著季華路快速化改造的推進以及季華中央商務帶的定位,季華路的板塊價值得到瞭進一步的提升,帶旺瞭板塊內的樓盤銷售。

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