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前五月京新房銷售面積大增8.9% 房價將繼續上行

北京的房地產銷售明顯回暖。昨天,記者從北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊瞭解到,今年前五月北京市商品住宅(新建勞工房屋貸款率利信貸年息商品住宅)銷售面積增長8.9%,漲幅較前四月0.3%的同比漲幅明顯擴大,同時商品房銷售面積降幅也連續倆月收窄。

具體來看,今年前五月全市商品房銷售面積為428萬平方米,比上年同期下降5.8%,增速較前四月明顯收窄10.9個百分點。其中,住宅銷售面積為358.2萬平方米,同比增長8.9%,增速較前四月明顯擴大8.6個百分點。此外,寫字樓銷售面積達36.3萬平方米,同比下降46.1%,降幅較前四月收窄12.1個百分點;商業、非公益用房及其他為33.5萬平方米,同比下降42.3%,降幅也較前四月收窄。數據顯示,住宅成為各類商品房中唯一實現銷售面積增長的品類。

而從房地產市場供給情況上看,今年前五月,全市商品房新開工面積927萬平方米,同比增長12.7%,與前四月8%的同比漲幅相比也明顯好轉。具體來看,前五月住宅新開工面積為440.5萬平方米,同比下降8.9%,降幅較前四月收窄10.7個百分點。

-分析

北京房價將繼續上行

此前國傢統計發佈的數據顯示,5月商品房銷售面積、銷售額增幅雙雙擴大,帶動前五月全國房地產銷售額轉正。雖然北京並未公佈前五月房地產銷售額情況,但數據顯示,前五月商品房銷售面積降幅連續倆月收窄,商品住宅銷售面積增速明顯擴大,北京房地產市場趨勢與全國保持一致。

在中原地產首席分析師張大偉看來,當前房地產市場大部分數據開始好轉。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,在“9·30”“3·30”以及後續的系列降息影響下,以深圳、北京為首的一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。據介紹,5月北京新建商品住宅實際簽約套數為4822套,環比上漲達到瞭37%,成交量創年內新高;同期成交均價也達到瞭28810元/平米,環比上漲0.2%。

在張大偉第2順位房貸銀行年息汽車貸款看來,隨著利好政策持續不斷,6月市場將延續升溫之勢。他同時提示,由於北京供應的商品房住宅土地稀缺,未來商品住宅供應將越來越高端化,隨著北京商品住宅庫存持續下調,未來北京房價將繼續上漲,大部分在北京擁有土地儲備的企業都放緩瞭開發節奏,以期待市場未來整體價格上行。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150615/3177272.shtml


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